ДОГОВОР АРЕНДЫ (коммерческого найма) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОМНАТЫ) PDF Печать E-mail
Интересные статьи - Интересные статьи
Автор: Адвокат Бирюков А.В.   

Адвокатский кабинет Бирюкова Александра Викторовича

 

УВАЖАЕМЫЕ ДАМЫ И ГОСПОДА.

 

Сдача в найм квартиры (комнаты или дома) - ответственное и даже рискованное мероприятие!

 

Позвоните мне: 8 960 533 88 25 или 8 (4852) 72-51-14

 

и я вам обязательно постараюсь помочь

Отнеситесь к такому действию, как сдача в найм жильё, очень внимательно, и обязательно, перед тем как вселить кого-либо в своё жилое помещение, проконсультируйтесь у меня и оформите найм жилого

помещения в соответствии с действтующим законодательством. Тем самым Вы обезопасите себя, обеспечите себе спокойное самочувствие и предотвратите возможные убытки.

Представляю ВАШЕМУ вниманию ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОМА).

Прежде чем копировать данный ОБРАЗЕЦ договора, внимательно

ознакомьтесь с ним (ПОЛНОСТЬЮ ПРОЧИТАЙТЕ)

 

ДОГОВОР

найма (аренды)жилого помещения

г. _________________                                                                                         "___"__________ 20___ г.

Граждан (собственник) (Ф.И.О.)______________________________________________________________________, проживающ___ (зарегистрирован) по адресу: ___________________________________________________________, паспорт серии ________ N _____________, выдан "___" ___________ _______ года. (указать кем выдан паспорт) _____________________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждан__ (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________, проживающ___ (зарегистрирован) по адресу: ___________________________________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___" ___________ _______ года (указать кем выдан паспорт) ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель" (Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА автор адвокат Бирюков А.В.

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи (лицам, указанным в настоящем договоре) (указать ф.и.о. каждого жильца и возраст) во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения, комнату, дом),  (указать помещение), состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________________________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________,  в дальнейшем -"Помещение"   исключительно (для личного) проживания в нем.

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается (указать  наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан). что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (указать № и дату выдачи, кем), и относится к помещениям ____________________(личного жилищного фонда, жилищного кооператива (указать наименование, когда и кем зарегистрирован и полный адрес) и находится во владении Наймодателя на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан).

1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения, с которым полностью ознакомлен Наниматель.

1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) ___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

и т.д.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении.

(ПЕРЕЧИСЛИТЬ ВСЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО, и передать его по акту приема-передачи).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Вселиться в Помещение с ______ и пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

(МОЖНО УКАЗАТЬ ЧТО-ТО КОНКРЕТНОЕ)

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать помещение только для (личного) проживания. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями (соблюдать Устав ТСЖ,кооператива и т.д.)

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением (для проживания).

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению (ремонту) за свой счёт и, в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения (или нет, указать).

2.2.6. Своевременно и в полном объеме УПЛАЧИВАТЬ Наймодателю плату за найм (аренду) Помещения, установленную настоящим договором (и также, если предусмотреннотнастоящим договором вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам).

2.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги, телефон и Интернет.

2.2.8. Нести иные обязанности, (можно что-то указать своё...), а также предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения Нанимателем платы за найм (аренду) Помещение и коммунальные услуги и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, а также, в случае причинения Нанимателем вреда Помещению или имуществу, предусмотренным настоящим договором, требовать возмещение от Нанимателя такого вреда. (Можно предусмотреть порядок устанавление стоимости вреда).

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи  и иных лиц, не указанных в настоящем договоре, и (или) в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы и расторгнуть настоящий догвор в одностороннем порядке

МОЖНО УКАЗАТЬ ИНЫЕ ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Выдать ключи от входнорй двери в Помещение в срок __________. Обеспечить возможность вселения Нанимателя в Помещение.

2.4.2. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя (если эти платежи уплачиваются Нанимателем. Можно этот момент исключить из договора).

2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения и имущества, предусмотренного настоящим договором после расторжения (прекращения) настоящего договора.

2.4.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором .

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.

3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

4. СРОК НАЙМА автор адвокат Бирюков А.В.

4.1. Срок найма устанавливается на 1 один год с "__ " ______   20___ года по "___ " _________ 20___ года с момента подписания передаточного акта и вселения Нанимателя в Помещение.

(в случае, если срок договора устанавливается более чем 1 год, то такой договор подлежит государственной регистрации (В УФРС).

4.2.  Настоящий договор прекращает своё действтие по истечение указанного срока настоящего договора.

4.3. Если Наниматель изъявит желание продлить действтие настоящего договора, он обязан в срок не позднее 2-х месяцев, до дня окончания срока настоящего договора, обратиться к Наймодателю с письменной просьбой (заявлением) о продлении действтия настоящего договора на новый срок.

4.4. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 2 месяца до истечения срока окончания действтия настоящего договора не изъявила желание прекратить или расторгнуть настоящий договор, действие настоящего договора продляется на новый срок и на тех же условиях.

4.5. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.

(МОЖНО УКАЗАТЬ КАКИЕ-НИБУДЬ УСЛОВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНО).

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за найм (аренду) пользование Помещением и имуществом составляет __________ рублей в месяц.

5.2. Оплата за наем Помещения осуществлется Нанимателем наличными деньгами в срок до "___" _________ каждого месяца и (или) переводится на счет Наймодателя в ___________ банке (счёт) не позднее ________ числа за текущий месяц.

5.3. Плата за наем (аренду) является стабильной на 1 (один) год и не подлежит увеличиению, кроме случаев, предусмотренных настоящим договром.  Плата за найм (аренду) может быть пересмотрена Наймодателем в сторону увеличения в случае дефолта (обесценивания денег РФ), также по договорённости с Нанимателем и (или) в случае изменения в сторону увеличения установленных централизованно цен и тарифов.

(МОЖНО УКАЗАТЬ ИНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ)

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ

(МОЖНО УКАЗАТЬ КОНКРЕТНЫЕ УСЛОВИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН, НАПРИМЕР, %, ШТРАФ И Т.Д.)

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН (например, счёт в банке)

Наймодатель: _________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

Наниматель: __________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

10. (МОЖНО УКАЗАТЬ КАКИЕ-НИБУДЬ "ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ" ) _______________________________________

______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

 

11. ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Наймодатель: __________________________________________________________________(Ф.И.О.полностью и                                                                                                                                                       подпись)

Наниматель: ________________________________________________   ________________ (Ф.И.О.полностью и                                                                                                                                                       подпись)

автор адвокат Бирюков А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 128 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет - п. 1 ст. 683 ГК РФ.

ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ КО МНЕ И Я ПО ВАШЕМУ

ЖЕЛАНИЮ СОСТАВЛЮ ВАМ ТАКОЙ ДОГОВОР,

КОТОРЫЙ ВАС УСТРОИТ.

 

ЗВОНИТЕТ: 8 960 533 88 25 или 8 (4852) 72-51-14

 
Яндекс.Метрика