Взыскание ущерба после залива квартиры из-за протечки фасада

Ситуация клиента

*** Юлия Васильевна (Далее Клиент) является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, г.Казань, ул. Натана Рахлина, д ***, кв.***, находящейся на 12 этаже, площадью 57,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие. Повреждения указывали не на бытовой залив соседями, а на проблему с фасадом дома.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада. Несмотря на документальное подтверждение причины залива, действенных мер по устранению дефекта и предотвращению дальнейшего ущерба принято не было.

13 апреля 2016 года ситуация повторилась: вода скопилась в натяжном потолке, что подтвердило продолжающееся проникновение влаги через конструктивные элементы здания.

В тот же день клиент направил претензию в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо компенсировать ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016г. был составлен акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризвановым, Мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина, который гласил, что опять же, имело место быть попадание воды в квартиру, в результате чего был причинен ущерб выполненному ремонту. ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло) было вызвано для осмотра, после чего произведен демонтаж фасадной плитки.

29 июня 2016 года клиент направил претензии в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016г. был составлен акт, с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризвановым, мастером ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллиным, а также Истцом, в котором было указано, что было выявлено попадание воды через фасад в квартиру во время осадков, в результате чего был причинен ущерб выполненному ремонту.

19 сентября 2016 года клиент повторно предъявил претензию, сохранив требования об устранении причины протечки и компенсации ущерба.

Какая работа была проведена

Мы подготовили правовую позицию и исковое заявление в суд, опираясь на акты осмотра, претензионную переписку, расчет ущерба и обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее состояние общего имущества дома.

Итог рассмотрения дела

Суд, оценив доказательства, пришел к следующим выводам:

Требования клиента к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были рассмотрены судом и удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» в пользу клиента взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля в счет возмещения имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.