Адвокатский кабинет Бирюкова Александра Викторовича
звоните: 8 960 533 88 25;
пишите вопросы: advokatbirukov@yandex.ru
Первая консультация (10-15 минут) Бесплатно!!!
Почти каждый день нам приходится заключать множество письменных и устных договоров. В магазине – договор купли-продажи, в гардеробе кинотеатра – договор хранения, в автобусе – договор перевозки пассажира, а в турагенстве – договор оказания услуг. На работе подписывается трудовой договор, в банке кредитный, дома – договор жилищного найма и так далее и тому подобное. Для того чтобы не быть обманутым и не потерять время, деньги и нервы, надо крайне ответственно подходить к вопросу заключения всех этих соглашений. Естественно, что невозможно каждый раз консультироваться у юриста – в большинстве случаев приходится анализировать договоры самостоятельно. Именно поэтому, важно заранее учесть возможные «подводные камни» и запомнить ключевые правила заключения договоров. Сейчас я рассмотрю некоторые из них.
Основной ошибкой при самостоятельном изучении документа является то, что люди очень внимательно анализируют начало договора, после чего, их внимание ослабевает, рассеивается, и они начинают читать текст «наискосок», по верхам. Связано это с тем, что среднестатистическому человеку сложно воспринимать написанный мелким шрифтом профессиональный текст с малознакомыми терминами. Именно поэтому, необходимо читать договор «таргетировано», то есть, обращая внимание на те нормы, которые впоследствии могут принести наибольший ущерб. К таким пунктам, как правило, относится:
1. предмет договора;
2. цена договора и порядок оплаты;
3. порядок сдачи-приемки работ;
4. ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств. Нарушение этих норм может повлечь недействительность договора, финансовые потери или моральный ущерб.
Итак, по пунктам:
1. Самым важным условием любого договора является его «предмет», т.е. сама суть соглашения сторон. Первым делом необходимо оговорить такие условия договора, как:
a. наименование товара (объекта, работ, услуг);
b. право собственности продавца на товар (объект), либо право на совершение стороной определенных договором действий (свидетельства о праве собственности, соглашения, доверенности, лицензии и т.п.);
c. сопроводительные документы на товар (спецификации, сертификаты, свидетельства, планы, акты и т.п.);
d. качественные характеристики товара или объекта (размер, объем, срок годности, особые условия и т.п.);
e. местонахождение товара или объекта (адрес).
Проверять и сличать договор с другими документами надо крайне внимательно, т.к. малейшее несовпадение букв или цифр, может послужить причиной недействительности соглашения. Отсутствие правоустанавливающих документов может привести к недействительности договора, а путаница с объектом соглашения и его качественными характеристиками скорее всего повлечет за собой значительные финансовые потери.
2. Не менее важна цена договора или условие безвозмездности.
С ценой, как правило, все более-менее понятно. Стороны определяют ее взаимным соглашением, и зависит она исключительно от личных предпочтений и желаний контрагентов. Главное — не забыть учесть, входит ли в цену договора НДС. В том случае, если договор безвозмездный, это также необходимо указать. С порядком оплаты все несколько сложней. Очень важно предусмотреть, будет ли это предоплата; оплата по частям; по факту исполнения работ (услуг); отсрочка или рассрочка платежа. Очень важно определить не только размер оплаты, но и ее сроки. Это может быть конкретная дата или условие о том, что платеж производится в течение нескольких рабочих (календарных) дней с момента совершения определенного действия (получения счета; подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ; продажи товара и т.д.). Также необходимо обратить внимание на момент оплаты. Дело в том, что моментом оплаты может быть как дата списания средств со счета продавца, так и дата поступления средств на счет покупателя. В связи с тем, что период между снятием денег с одного счета и поступлением на другой счет, как правило, составляет несколько рабочих дней, может получиться так, что срок оплаты будет нарушен, а значит, придется выплачивать пени.
3. Порядок сдачи-приемки работ.
Сдача-приемка работ – очень важное и, зачастую, спорное условие договора. Для того чтобы стороны не злоупотребляли своими правами, необходимо подробно расписать все обязанности контрагентов. Если по договору нужно оказать услуги, то важно дать их подробное описание и предусмотреть все возможные форс-мажорные обстоятельства. Достаточно часто принимающая сторона отказывается подписывать акт, мотивируя это тем, что работы якобы выполнены некачественно, либо не соответствуют договору. Таким способом заказчик может сколь угодно долго избегать подписания акта, и соответственно, отказываться от оплаты выполненных работ. Исполнителю бывает достаточно сложно отстоять свою правоту, а в суд идти готов далеко не каждый.
Чтобы избежать такой ситуации, в договоре необходимо предусмотреть такое условие:
«Если в течение 3-х рабочих дней с момента получения Акта приема-передачи, Заказчик Акт не подписал или не предоставил мотивированный отказ от приемки работ, Акт автоматически считается принятым Заказчиком, и все указанные в нем работы подлежат оплате».
Это гарантирует сторонам реализацию всех их прав и поможет избежать возможных злоупотреблений.
4. Ответственность сторон за нарушение обязательств. На случай неисполнения сторонами своих обязательств, договором могут быть предусмотрены штрафы или пени. Очень важно обратить внимание на то, чтобы у обеих сторон была указана равная ответственность, т.к. зачастую, одна из сторон, пытается свою ответственность минимизировать (либо не указать совсем), а ответственность контрагента раздуть до гигантских размеров. Достаточно часто встречаются договоры, где одна сторона, в случае неисполнения взятых на себя обязательств, должна уплатить пени в размере до 10% от суммы договора, за каждый день просрочки обязательств, а другая сторона от ответственности освобождается. Это грубейшее нарушение прав, на которое надо обращать особое внимание.
При заключении договора необходимо учесть все виды денежной ответственности и посчитать, чему будет равна неустойка, в случае нарушения сторонами взятых на себя обязательств. Может оказаться, что несколько дней просрочки обойдутся нарушителю в сумму, значительно превышающую причиненный им вред. Естественно, что нельзя сразу предусмотреть возможные ошибки, подводные камни и особенности всех видов договоров. Каждый договор и каждая ситуация — уникальны, а значит подходить к ним надо сугубо индивидуально. Сделать это может только специалист, знакомый с условиями соглашения и пожеланиями сторон. И, тем не менее, каждый человек может попытаться обезопасить себя, если будет знать, на что в договоре надо обращать особое внимание.
звоните: 8 960 533 88 25;
пишите вопросы: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Я помогу Вам, и составлю для Вас любой необходимый Вам договор