Адвокатский кабинет Бирюкова Александра Викторовича
УВАЖАЕМЫЕ ДАМЫ И ГОСПОДА.
Сдача в найм квартиры (комнаты или дома) — ответственное и даже рискованное мероприятие!
Позвоните мне: 8 960 533 88 25 или 8 (4852) 72-51-14
и я вам обязательно постараюсь помочь
Отнеситесь к такому действию, как сдача в найм жильё, очень внимательно, и обязательно, перед тем как вселить кого-либо в своё жилое помещение, проконсультируйтесь у меня и оформите найм жилого помещения в соответствии с действтующим законодательством. Тем самым Вы обезопасите себя, обеспечите себе спокойное самочувствие и предотвратите возможные убытки.
Представляю ВАШЕМУ вниманию ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОМА).
Прежде чем копировать данный ОБРАЗЕЦ договора, внимательно ознакомьтесь с ним (ПОЛНОСТЬЮ ПРОЧИТАЙТЕ)
ДОГОВОР
найма (аренды)жилого помещения
г. _________________ «___»__________ 20___ г.
Граждан (собственник) (Ф.И.О.)______________________________________________________________________, проживающ___ (зарегистрирован) по адресу: ___________________________________________________________, паспорт серии ________ N _____________, выдан «___» ___________ _______ года. (указать кем выдан паспорт) _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждан__ (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________, проживающ___ (зарегистрирован) по адресу: ___________________________________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан «___» ___________ _______ года (указать кем выдан паспорт) ______________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель» (Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА автор адвокат Бирюков А.В.
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи (лицам, указанным в настоящем договоре) (указать ф.и.о. каждого жильца и возраст) во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения, комнату, дом), (указать помещение), состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________________________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________, в дальнейшем -«Помещение» исключительно (для личного) проживания в нем.
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается (указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан). что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (указать № и дату выдачи, кем), и относится к помещениям ____________________(личного жилищного фонда, жилищного кооператива (указать наименование, когда и кем зарегистрирован и полный адрес) и находится во владении Наймодателя на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан).
1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения, с которым полностью ознакомлен Наниматель.
1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
и т.д.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении.
(ПЕРЕЧИСЛИТЬ ВСЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО, и передать его по акту приема-передачи).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Вселиться в Помещение с ______ и пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
(МОЖНО УКАЗАТЬ ЧТО-ТО КОНКРЕТНОЕ)
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать помещение только для (личного) проживания. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями (соблюдать Устав ТСЖ,кооператива и т.д.)
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением (для проживания).
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению (ремонту) за свой счёт и, в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения (или нет, указать).
2.2.6. Своевременно и в полном объеме УПЛАЧИВАТЬ Наймодателю плату за найм (аренду) Помещения, установленную настоящим договором (и также, если предусмотреннотнастоящим договором вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам).
2.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги, телефон и Интернет.
2.2.8. Нести иные обязанности, (можно что-то указать своё…), а также предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения Нанимателем платы за найм (аренду) Помещение и коммунальные услуги и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, а также, в случае причинения Нанимателем вреда Помещению или имуществу, предусмотренным настоящим договором, требовать возмещение от Нанимателя такого вреда. (Можно предусмотреть порядок устанавление стоимости вреда).
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи и иных лиц, не указанных в настоящем договоре, и (или) в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы и расторгнуть настоящий догвор в одностороннем порядке
МОЖНО УКАЗАТЬ ИНЫЕ ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Выдать ключи от входнорй двери в Помещение в срок __________. Обеспечить возможность вселения Нанимателя в Помещение.
2.4.2. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя (если эти платежи уплачиваются Нанимателем. Можно этот момент исключить из договора).
2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения и имущества, предусмотренного настоящим договором после расторжения (прекращения) настоящего договора.
2.4.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором .
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
4. СРОК НАЙМА автор адвокат Бирюков А.В.
4.1. Срок найма устанавливается на 1 один год с «__ » ______ 20___ года по «___ » _________ 20___ года с момента подписания передаточного акта и вселения Нанимателя в Помещение.
(в случае, если срок договора устанавливается более чем 1 год, то такой договор подлежит государственной регистрации (В УФРС).
4.2. Настоящий договор прекращает своё действтие по истечение указанного срока настоящего договора.
4.3. Если Наниматель изъявит желание продлить действтие настоящего договора, он обязан в срок не позднее 2-х месяцев, до дня окончания срока настоящего договора, обратиться к Наймодателю с письменной просьбой (заявлением) о продлении действтия настоящего договора на новый срок.
4.4. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 2 месяца до истечения срока окончания действтия настоящего договора не изъявила желание прекратить или расторгнуть настоящий договор, действие настоящего договора продляется на новый срок и на тех же условиях.
4.5. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.
(МОЖНО УКАЗАТЬ КАКИЕ-НИБУДЬ УСЛОВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНО).
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за найм (аренду) пользование Помещением и имуществом составляет __________ рублей в месяц.
5.2. Оплата за наем Помещения осуществлется Нанимателем наличными деньгами в срок до «___» _________ каждого месяца и (или) переводится на счет Наймодателя в ___________ банке (счёт) не позднее ________ числа за текущий месяц.
5.3. Плата за наем (аренду) является стабильной на 1 (один) год и не подлежит увеличиению, кроме случаев, предусмотренных настоящим договром. Плата за найм (аренду) может быть пересмотрена Наймодателем в сторону увеличения в случае дефолта (обесценивания денег РФ), также по договорённости с Нанимателем и (или) в случае изменения в сторону увеличения установленных централизованно цен и тарифов.
(МОЖНО УКАЗАТЬ ИНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ)
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ
(МОЖНО УКАЗАТЬ КОНКРЕТНЫЕ УСЛОВИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН, НАПРИМЕР, %, ШТРАФ И Т.Д.)
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН (например, счёт в банке)
Наймодатель: _________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
Наниматель: __________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
10. (МОЖНО УКАЗАТЬ КАКИЕ-НИБУДЬ «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ» ) _______________________________________
______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: __________________________________________________________________(Ф.И.О.полностью и подпись)
Наниматель: ________________________________________________ ________________ (Ф.И.О.полностью и подпись)
автор адвокат Бирюков А.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 128 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату
Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет — п. 1 ст. 683 ГК РФ.
ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ КО МНЕ И Я ПО ВАШЕМУ
ЖЕЛАНИЮ СОСТАВЛЮ ВАМ ТАКОЙ ДОГОВОР,
КОТОРЫЙ ВАС УСТРОИТ.
ЗВОНИТЕТ: 8 960 533 88 25 или 8 (4852) 72-51-14