Вопросы и ответы по жилищным спорам и сделкам с недвижимостью

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: по кадастровому номеру объекта, адресу или данным договора можно увидеть сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Если данные не находятся или вызывают сомнения, стоит запросить выписку и сверить ее с условиями ДДУ до передачи денег застройщику.

При обнаружении недостатков нужно зафиксировать их в акте осмотра, сделать фото и видео, при необходимости пригласить специалиста для технического заключения. После этого застройщику направляют письменную претензию с требованием устранить дефекты, уменьшить цену, возместить расходы на ремонт или выплатить компенсацию. Если застройщик не реагирует либо отказывает без оснований, спор можно продолжить через Роспотребнадзор, досудебные переговоры или суд с учетом положений 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей.

Да. Если срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе требовать неустойку с застройщика. Размер требования рассчитывают исходя из периода просрочки, цены договора и статуса дольщика. Перед обращением в суд обычно направляют претензию, а также проверяют, не действуют ли специальные ограничения или моратории на начисление санкций.

Право требовать неустойку появляется после нарушения застройщиком срока передачи объекта, который закреплен в договоре долевого участия. Компенсацию можно заявлять за весь период просрочки до фактической передачи квартиры или до иной даты, определенной обстоятельствами дела. Чтобы правильно оценить перспективы, важно изучить ДДУ, уведомления застройщика, акт приема-передачи и переписку сторон.